Москва, 2 апреля — Наша Держава. Итак, кто же такие квартирные рейдеры, что это за звери и как они действуют? Будем разбираться по порялку:
- Сначала эти люди тем или иным путем заполучают микроскопическую долю в какой-нибудь квартире. Например, 2 квадратных метра.
- Потом
выживают «основных» хозяев, применяя целый арсенал способов. Вселяются и
делят комнаты, силой захватывая себе самые удобные. Пускают пожить
наркоманов, алкоголиков-дебоширов, бывших зеков. Или просто мусорят,
шумят, дымят.
«Основные»
владельцы на этом этапе оказываются в глубоком шоке и не могут оказать
сопротивление. Давайте посмотрим, что тут следует предпринять.
- Во-первых,
помните ― вы не обязаны соглашаться на все, что требуют для себя
внезапно возникшие «совладельцы». У вас есть свои права, их можно и
нужно отстаивать. - На
самом деле вы даже никого не обязаны пускать на порог до получения
решения суда о вселении. Если аферисты приходят с участковым или
вызывают какую угодно охрану ― это все равно не причина открывать им
дверь. Только судебные приставы имеют соответствующие полномочия! - До
обращения к судебным приставам рейдеры должны выиграть суд. Они отлично
знают, что в суде их шансы невелики, поэтому и избегают исков. Ведь по
закону «коренной» собственник жилья, владелец большей доли, имеет
преимущественное право выкупа меньших долей. Проходимцы обычно выкупают
свои микродоли, нарушая этот закон.
Как действовать в суде?
Вариант 1: рейдеры купили долю
«Основному»
собственнику следует отталкиваться от статьи Гражданского кодекса 250,
именно в ней закреплено преимущественное право выкупа меньшей доли.
Нужно будет доказывать, что вас не поставили в известность о
купле-продаже ― по закону, стороны обязаны были это сделать.
Если
вы сможете доказать этот пункт, получите право перевести статус
покупателя на свое имя, приобретя его права и обязанности. То есть
станете владельцем и той небольшой доли жилья, но должны будете
заплатить за нее указанную в договоре сумму.
Значит, определенная сторонами стоимость покупки должна вас устраивать. И у вас должны быть деньги в достаточном количестве.
Вариант 2: рейдеры получили долю без покупки (например, в дар)
В
этом случае «основной» собственник может оттолкнуться от Жилищного
кодекса, который утверждает, что жилье предназначено для проживания.
Допустим, вести в нем бизнес или использовать как склад ― нельзя.
Одновременно
в стране действуют жилищные нормы по минимальной площади на человека.
Если размер рейдерской доли не дотягивает до установленного минимума,
значит, по закону эта доля для проживания не годится. Величина минимума
меняется от региона к региону, для понимания будем исходить из столичных
6 метров.
Получается
следующая ситуация: аферисты не могут использовать свою долю иначе, чем
для проживания. Но для проживания она не подходит по формальным
критериям. Значит, суд не имеет права принимать решение об их вселении.
Зато
по закону возможен принудительный выкуп, если «основной» собственник
согласен выступить покупателем и имеет деньги. Стоимость доли
определяется судом! Как правило, она в разы ниже пропорциональной. Если
вся квартира площадью 20 метров стоит 10 миллионов, то 2 метра оценят не
в миллион, а в 400-500 тысяч.
Дополнительная подготовка перед судом
Ваши
шансы в суде кардинально возрастут, если одновременно со своим иском вы
представите доказательства платежеспособности. То есть выписку о
состоянии собственного банковского счета. Или вообще внесете достаточную
сумму на судебный депозит.
Даже
если рейдеры уже хозяйничают в квартире, это не запрещает вам судиться.
Просто добавьте в иск дополнительные пункты о принудительном выселении и
о снятии с регистрационного учета.
Выписать
аферистов очень важно! Иначе у них останется способ и дальше
подстраивать вам неприятности. Даже после того, как будут исключены из
числа собственников жилья. А еще количество прописанных влияет на размер
начислений за коммунальные услуги.
В общем, защитный процесс бывает трудоемким и тяжелым. Но он вполне реализуемый…
